二手房交易资金监管让买卖双方都有了一把安全锁

二手房市场是房地产市场不可或缺的一部分。

在杭州，2015 年主城区二手住房交易数量首次超过新建商品住房，2017 年上半年市区二手住房交易数量首次超过新建商品住房，房地产市场进入“存量房时代”。

在二手房交易过程中，有不少风险点值得买卖双方注意。今天，我们就来说说，二手房交易市场的资金安全问题。

01

案例

近日，市民吴先生碰上了一件闹心事，因为他发现自己买房时竟然被房产中介骗走了15万元！

据吴先生介绍，两个月前他着急买房结婚，在中介小张的牵线下，花250万买下了一套下沙的房子。后来，因为新房装修中碰到一些问题，他联系上了前房东，意外得知当时房东的出价只有235万，自己竟然多付了15万！

震惊之下，吴先生当即决定向房管部门投诉。在房管部门的调查核实下，中介小张终于坦白了事情的真相。原来小张故意瞒着吴先生将价格抬高了15万，又假装好心，出主意让他把房屋转让合同上的成交总价由250万调低到235万元，说这样可以少交一点税费。当时手头正紧张的吴先生还觉得小张真热心，考虑事情周到，于是当小张提出让他直接把250万打入自己私人账户时，他没多想便答应了。哪里料到，小张在给了房东235万后，转身就把剩下的15万装进了自己的腰包。

01

风险点

这起纠纷正是交易资金监管环节出现了问题 

☟☟☟

杭州住保房管部门工作人员

二手房交易资金存在着很多交易资金风险，例如：房源信息不真实等情况造成首付款退不回来、产权已发生转移但房款却不能及时给付等。为保障交易双方的钱款安全，防范房屋交易资金和房屋权属的风险，维护消费者的合法权益，买卖双方在交易过程中应正确使用交易资金监管，将房款汇入资金监管专用账户。

这次交易中，如果吴先生将房款汇入了监管专用账户，房款的支取就可受到银行的监管，张某便无法擅自从账户中取走15万元。

01

对策

那么，交易资金监管到底是一项什么样的制度？又发挥了什么作用呢？

根据杭州现行的交易资金监管模式，房产中介公司应当在银行设立专款专用的资金监管账户。在房屋交易时，买方、卖方、房产中介公司、监管银行四方要共同签订一份关于交易资金监督管理的协议，协议上明确约定了房款支取的条件和数额。受银行的监管，如果没有达到支取条件，买方、卖方、中介公司任何一方都不能擅自从该账户中支取资金，以保障房屋交易资金的安全。

小编提醒

如果想了解、确认房产中介公司资金监管账户的相关信息，可以登录杭州市二手房交易监管服务平台进行查看，平台集中公示了8145个在市住保房管局备案的中介公司资金监管账户，搜索公司账户，就可验证您即将汇入房款的银行帐号是否真实，保障交易资金安全。

点“阅读原文”进入杭州市二手房交易监管服务平台